Nhà ở xã hội Đại Kim nằm ở vị trí khá thuận lợi gần các trung tâm của thành phố Hà Nội. Cách Ngã Tư Sở 4 km, mất tầm 10 phút để đi tới khu trung tâm Royal City và rất gần khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ. Đặc biệt với giá bán từ 13.5 -> 14.95 triệu/m2 là giá bán khá hợp lý cho đa số người dân đã và đang làm việc tại thành phố Hà Nội. Đồng thời giống như các dự án nhà ở xã hội khác như dự án chung cư hh2a Linh Đàm, vp7 Linh Đàm … được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng với lãi suất thấp chỉ 5% trong vòng 15 năm. Đó chính là nguyên nhân lý giải vì sao những khu chung cư, nhà ở xã hội này lại có độ “hot” đến vậy.
Thế nhưng khi đến với dự án nhà ở xã hội Đại Kim khách hàng lại không khỏi bỡ ngỡ với những khoản tài chính rất lớn phải nộp cho “cò nhà đất”. Người mua nhà phải đóng một khoản phí chênh lệch khá lớn mới có thể chọn được căn hộ ưng ý tại dự án này. Cụ thể khách hàng có thể tham gia mua nhà với điều kiện là phải nộp 70.000 triệu đồng để được chọn căn hộ.
Theo như chia sẻ của một vị độc giả, vì đang cần mua nhà ở xã hội nên giữa tháng 9, qua mạng internet, anh T.T.L có tìm hiểu thông tin về dự án nhà ở xã hội Đại Kim thông qua một môi giới tự nhận mình là đại diện của chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngay sau khi đặt vấn đề về hồ sơ thủ tục để mua căn hộ tại dự án, tay “cò” (tự nhận tên Hiền) đã quảng cáo, do độ “hot” của dự án, nên sau khi chính thức thông báo tiếp nhận khoảng 1 tuần (ngày 3/9/2015), chủ đầu tư đã nhận số hồ sơ lên tới gần 1.000 bộ, gấp đôi số lượng căn hộ có trong dự án (405 căn).
Thế nhưng, “cò” này tự tin cho biết vẫn có cách để khách hàng này tham gia mua, với điều kiện kèm theo là phải đóng thêm một khoản tiền chênh khoảng 70 triệu đồng để được lựa chọn diện tích căn hộ. “Cò” Hiền còn chia sẻ thêm, hiện đã hết suất chọn căn, chọn tầng với mức phí 85 triệu theo quảng cáo trước kia. Một khoản tiền quá lớn như vậy người dân phải tích cóp nhiều năm mới có được vậy mà chỉ trong một vài ngày họ đã phải đóng số tiền đó với những lý do không thỏa đáng. Thử hỏi việc mua nhà ở xã hội liệu số tiền đó đã mua được một căn hộ chung cư cao cấp hay chưa?
Phóng viên gọi váo số máy 09674xxxxx mà độc giả trên cung cấp để hẹn gặp. Ngày 16/9, vào vai một khách hàng ngoại tỉnh có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại khu Đại Kim. Đồng Mô, phón viên đã gặp ngay tay “cò” tên Hiền kể trên. Tuy nhiên, môi giới này tở ra rất cảnh giác với phóng viên hỏi đi hỏi lại các thông tin rồi mới chịu chia sẻ thông tin về dự án nhà ở xã hội Đại Kim.
Theo lời Hiền thì hiện tại, đã đến hạn chót nộp hồ sơ mua dự án này, nếu khách có nộp lúc này cũng chẳng thể nào mua nổi vì hầu như các căn đã có sự sắp xếp hết từ trước. Những căn còn lại nếu muốn được tham gia bốc thăm thì hồ sơ của khách hàng cũng phải đạt 90 điểm theo tiêu chuẩn được mua nhà ở xã hội (!?). Nhưng, cò này không ngần ngại cho biết, nếu khách thực sự có nhu cầu thì vẫn sẵn sàng giúp đỡ(!). Đây thực sự là những lời nói thật tâm hay chỉ là những chiêu trò mà “cò nhà đất” dụ dỗ những người mua nhà đưa họ vào tròng nhằm chiếm lợi nhuận cao.
Chỉ có điều môi giới này yêu cầu khách hàng phải đến gặp mặt trực tiếp để trao đổi, vì các dự án nhà ở xã hội hiện đang bị thanh tra rất gắt gao. Dự án Nhà ở xã hội Đại Kim Đồng Mô cũng không ngoại lệ, nhất là sau khi bị các phương tiện thông tin đại chúng nhiều lần phản ánh về những tiêu cực diễn ra gần đây. Và tất nhiên, “cò” này cũng chia sẻ rằng, mức phí chênh lệch có thể sẽ thay đổi khi gặp trực tiếp đàm phán…
Phóng viên lại tiếp tục gọi cho một “cò nhà đất” khác theo số máy 09785xxxxx được đăng trên các trang mạng giới thiệu về dự án, thì được cò này cho biết, việc tham gia nộp hồ sơ vào dự án hiện giờ là rất khó. Hầu hết các căn hộ của dự án giờ đã kín người nhận chỗ. Nếu khách nào có nhu cầu thì chỉ còn cách mua lại suất các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 7 và từ tầng 17 đến tầng 22.
Không chỉ phải bỏ ra khoản phí để được chọn tầng và chọn căn là từ 60 - 100 triệu đồng, khách hàng còn có thể phải chi thêm khoản chênh lệch khác do những căn này là các cán bộ của một đơn vị công an mua theo hình thức nhà ở thương mại, nên có thể họ sẽ đòi thêm chênh lệch giá. Có điều, khách hàng chắc chắn vẫn sẽ được vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng tương tự như các loại hình căn hộ nhà ở xã hội của dự án?
Mặc dù chưa thể khẳng định việc “cò nhà đất” ra giá tiền chênh để chọn căn, chọn tầng là có hay không. Thế nhưng khi phóng viên gọi điện đến đại diện Ban quản lý dự án nhà ở xã hội Đại Kim thì vị đại diện này cho biết số lượng hồ sơ nộp vào để mua dự án rất lớn, hiện tại khách hàng muốn mua nhà là rất khó khăn, nếu khách hàng làm thủ tục mua nhà khó có thể nằm trong danh sách được tham gia bốc thăm căn hộ bởi số căn hộ trong dự án rất hạn chế.
Luật sư Trần Anh Hùng, GĐ - Luật sư điều hành công ty Bross & Partners cho rằng, có thể các khoản chi phí phát sinh này là do các “cò mồi” tự đặt ra với nhau. Đây là tình trạng khá phổ biến tại các dự án nhà ở xã hội hiện nay và đã nhiều lần bị báo chí phanh phui, còn thực tế, chưa chắc các chủ đầu tư đã liên quan đến những vụ việc trái pháp luật này. Tuy nhiên, luật sư Hùng cho rằng, chủ đầu tư cũng cần kết hợp với các cơ quan quản lý của TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng… tiến hành điều tra, làm rõ tình trạng bát nháo này.
Ngoài ra, cần nhận thức rõ thực tế là dự án nhà ở xã hội hay các chung cư giá rẻ ra đời mục đích nhằm tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp có cơ hội mua được căn nhà, căn hộ cho gia đình của mình. Vì thế nhà ở xã hội sẽ được mua trực tiếp từ chủ đầu tư chứ không phải thông qua các sàn hoặc đơn vị trung gian.
Tuy nhiên thực tế cho chúng ta thấy nhiều dự án nhà ở xã hội có vị trí đẹp, giá bán hợp lý đã tạo được sức hút lớn đối với người mua. Việc này tạo nên những cơn sốt trên thị trường bất động sản về việc bán giá chênh so với giá gốc của chủ đầu tư mà chưa có cách giải quyết.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét